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我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析

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我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析

发布日期:2018-05-24 作者: 点击:

我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析

EPC合同履行中的质量风险分析

EPC总承包工程,是指建设单位作为业主将建设工程发包给总承包单位,由总承包单位承揽整个工程的设计、采购、施工,并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全部负责,最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。

一、EPC合同质量管理要点

按照EPC合同管理的要求,质量管理必须有三个阶段进行管理,即工程设计、工程采购、工程建设三个阶段的质量管理。

二、工程设计阶段的质量风险及其控制

1、工程设计阶段的质量风险

2、工程设计阶段的质量风险——设计控制

三、工程采购阶段的风险及其控制

1.工程采购 阶段的质量风险

2.防范措施——通过采购过程监督

四、工程施工阶段的质量风险及其控制

1.工程施工阶段的质量风险

2.工程施工阶段的质量风险防范措施

(转引自《建设工程法律操作实务》。第281——285页)

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我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析

    房地产企业是资金密集型行业,资金问题一直是房地产企业最困扰的问题。传统的融资手段有土地使用权抵押贷款,自由财产抵押贷款,担保贷款都是常见的融资方式,但在面临着银行提高融资门槛的要求、政府提高预售条件、银行房贷审查趋紧的情况,上述的手段就无法较好较快的解决目前房地产企业突破融资的困境。

一、     我国房地产企业的融资现状

目前我国房地产企业整体融资现状呈现以下几个特点:

1、融资规模持续增长

2、银行信贷是房地产融资的主要渠道

3、股票融资和债券在我国房地产融资中所占比重较小

4、房地产资金信托是近期我国最活跃的房地产融资形式

二.房地产企业融资面临的问题

1、贷款方式比较少

2、房地产开发企业间接融资比重过大

3、房地产融资的各种方式均有局限性

4、法律法规不健全,影响融资渠道拓展

三、我国房地产企业的可行性融资模式选择

1、股权融资

2、协议融资

3、信托融资

4、担保融资

5、上市融资

6、发行公司债券

7、合作开发融资

8、利用外资融资

9、加强整合的集团化策略融资

10、优势互补基础上的联合型融资

11、房产典当融资

(转引自《房地产开发法律操作实务》,第184-188)


本文网址:http://www.cqjieyi.com/news/379.html

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